אתר הפקת נסח טאבו לא נפתח מחו"ל? כך מזמינים נסח

אתר הזמנת נסח הטאבו ("מקרקעין ברשת") לא נפתח מחו"ל, כך היה גם בבדיקה שלנו ב-23 באוקטובר 2026. דרך SuperStableVPN, עם IP ישראלי, האתר נפתח. נסח טאבו צריך למשל בעל דירה שמוכר או משכיר אותה ממדינה אחרת. דף השירות ב-gov.il ואתר המרכז למיפוי ישראל נפתחים היום מחו"ל.

הזמינו נסח טאבו עם IP ישראלי — 3 ימים חינם, בלי כרטיס אשראי. אחר כך 17 CAD לחודש (כ-36 ₪), כולל מסים, ורק אם בוחרים להמשיך. כדי להתחבר צריך את אפליקציית OpenVPN החינמית: אנחנו שולחים לכם קובץ הגדרות והוראות, מתחברים ונכנסים לאתר הזמנת הנסח.

מה חשוב לדעת על הנסח

הכול לפי הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (דף השירות ב-gov.il):

• כל אדם יכול להזמין נסח, בתשלום. אפשר להזמין גם נסח חתום בחותמת אפוסטיל.
• מה יש בנסח: בעלים רשומים, שעבודים, משכנתאות, עיקולים, צווים שיפוטיים והגבלות. המידע נכון ליום ההפקה.
• סוגי נסחים: נסח רגיל מלא, שמתאים לרוב המקרים כמו קנייה ומכירה; נסח היסטורי, שכולל גם רישומים שנמחקו; ונסח מרוכז, עם מידע כללי על כל בעלי הדירות בבית משותף, בלי כל פרטי הרישום.
• צריך מספר גוש וחלקה. מוצאים אותו לפי כתובת באתר המרכז למיפוי ישראל, בחשבון הארנונה או בחוזה הדירה. בדירה בבית משותף צריך גם תת חלקה, שאינה בהכרח מספר הדירה; לאיתור אפשר לפנות ל-‎*8653, שלוחה 7 ואחר כך שלוחה 1.
• איך מזמינים: נכנסים לאתר מקרקעין ברשת, בוחרים את סוג הנסח, מקלידים את פרטי הנכס ומשלמים לפי המחיר המעודכן באתר התשלומים הממשלתי. הנסח מגיע למייל תוך דקות.
• המקור הוא רק הקובץ הדיגיטלי. הנסח כולל חתימה אלקטרונית מאושרת ומוכר כמסמך מקורי רק בצורה דיגיטלית, לא כשהוא מודפס.
• בדקו את הנסח מיד. אם מצאתם טעות, הגישו בקשה לתיקון בלשכה.

מה אפשר לעשות בלי האתר

ממקורות פתוחים — הפקת נסח טאבו, הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, לשכות רישום מקרקעין, טאבו-נט:

• לבקש מקרוב משפחה או מעורך הדין שלכם בארץ. מכיוון שכל אדם יכול להזמין נסח, מספיק למסור להם גוש, חלקה ותת חלקה; הנסח יגיע למייל שלהם והם יעבירו לכם את הקובץ.
• מרכז השירות והמידע: ‎+972-8-6831663 מחו"ל, ‎*8653 בארץ, שלוחה 7 ואחר כך שלוחה 1, בימים א'–ה' 8:00–16:00. צ'אט אנושי ו-WhatsApp‏ 073-3929983 (gov.il).
• מייל ללשכת הרישום. כשאי אפשר להפיק את הנסח באתר, הרשות מפנה למייל של לשכת הרישום הרלוונטית. למשל [email protected] (תל אביב), [email protected] (ירושלים), [email protected] (חיפה); הרשימה המלאה בדף לשכות הרישום. לכל לשכה יש גם פקס — למשל ללשכת תל אביב 02-6467827, מחו"ל ‎+972-2-6467827. לפי הרשות, תיבות המייל של הלשכות מיועדות להבהרות בעניין תיקים שהוגשו, והלשכות לא מייעצות איך להגיש תיק.
• איתור גוש וחלקה באתר המרכז למיפוי ישראל, שנפתח היום מחו"ל.
• טאבו-נט: התראות על פעילות בנכס. שירות חינמי ששולח למייל או לנייד התראה על כל פעולה רישומית בנכס. רישום מקוון מיועד רק לבעלי זכות הרשומים לפי תעודת זהות ישראלית; מי שרשום לפי דרכון או תעודה זרה נרשם בלשכה, בזימון תור מראש, בימים א' וד' 08:30–12:30, עם תעודה מזהה מקורית (gov.il).

איך נכנסים עם IP ישראלי

1. הירשמו ל-SuperStableVPN‏ — 3 ימים חינם, בלי כרטיס אשראי. התקינו את אפליקציית OpenVPN החינמית ב-Windows,‏ macOS,‏ iOS,‏ Android או Linux וייבאו את קובץ ההגדרות שנשלח אליכם (הגדרה).
2. התחברו ובדקו שאתר בדיקת IP מציג ישראל.
3. פתחו את "מקרקעין ברשת" (mekarkein-online.justice.gov.il). אם הופיעה בחירת סוג הנסח, עניין החיבור נפתר.

הכתובת שלנו היא IP סטטי מטווח של כתובות ביתיות בישראל. אתרים מסמנים כתובות כאלה פחות מכתובות דאטה-סנטר של VPN רגיל, אבל אף אתר לא מתחייב לקבל אותן (IP ביתי מול VPN רגיל).

מה VPN לא פותר

• כרטיס זר נדחה בתשלום — זה עניין של מערכת התשלומים והבנק, לא של ה-IP.
• קודי SMS. אם שלב כלשהו ידרוש קוד: כדי לקבל קודים ב-SMS תצטרכו גם מספר טלפון ישראלי; ראו קודי SMS מישראל בחו"ל.
• העסקה עצמה — הנסח מראה רק מה רשום ביום ההפקה, ולא מחליף את העסקה או את האישורים שהיא דורשת. איך מקבלים אישור לטאבו מעיריית תל אביב, ראו אתר עיריית תל אביב לא נפתח מחו"ל.
• שירותים אחרים שסגורים מחו"ל — בטבלת 106 האתרים הישראליים.